Luxembourg – Nouvelles mesures gouvernementales pour le soutien du marché immobilier.

(Versions: French, English, Ex-Yu, Turkish, German)

Mesures temporaires:

• Augmentation du crédit d’impôt Bëllegen Akt à 40 000€ par personne.
• Nouveau Bëllegen Akt pour l’investissement locatif, offrant un crédit d’impôt de 20 000€ par personne pour les investissements en VEFA loués pendant au moins 2 ans.
• Baisse temporaire du taux d’imposition sur la plus-value à 10%.
• Amortissement accéléré des nouvelles constructions destinées à la location, à 6% sur 6 ans (plafonné à 250 000€ par an).
• Exonération fiscale de la plus-value sur les biens destinés à la gestion locative sociale et de ceux de classe énergétique A+.

Mesures structurelles à moyen terme:

• Hausse des plafonds de déduction fiscale des intérêts par personne : 4 000€ jusqu’à 5 ans, 3 000€ après 5 ans et 2 000€ après 10 ans.
• 90% des revenus provenant de la gestion locative sociale seront exonérés d’impôts.
• Prime de départ de 1 000€ versée par l’employeur aux moins de 30 ans, exonérée à 25% pour les revenus ne dépassant pas 2,5 fois le salaire social minimum qualifié.

Autres dispositions:

• Élargissement des critères d’éligibilité pour la garantie de l’État, couvrant 40% du prêt avec un plafond du taux maximal garanti à 6%.
• Baisse du seuil de revenu pour la subvention des loyers, avec une part “enfant” de la subvention portée à 80€ par enfant.
• Enveloppe de 480 millions pour la construction de 800 logements abordables par l’État, destinés à la vente et à la location.

Prochaine réunion nationale prévue le 22.02.2024 à Senningen.

English – New government measures to support the real estate market.

Temporary Measures:

• Increase in the Bëllegen Akt tax credit to €40,000 per person.
• Introduction of a new Bëllegen Akt for rental investments, providing a €20,000 tax credit per person for VEFA investments leased for a minimum of 2 years.
• Temporary reduction of the capital gains tax rate to 10%.
• Accelerated depreciation for new constructions intended for rental, set at 6% over 6 years (capped at €250,000 per year).
• Tax exemption on capital gains for properties intended for social rental and those in energy class A+.

Medium-Term Structural Measures:

• Raise in the limits of tax-deductible interest per person: €4,000 for up to 5 years, €3,000 after 5 years, and €2,000 after 10 years.
• 90% of income from social rental management will be tax-exempt.
• Starting bonus of €1,000 paid by the employer for those under 30, with a 25% exemption for incomes not exceeding 2.5 times the qualified minimum wage.

Additional Provisions:

• Expansion of eligibility criteria for the State guarantee, covering 40% of the loan with a maximum guaranteed interest rate of 6%.
• Lowering the income threshold for rent subsidies, with a child-related portion of the subsidy increased to €80 per child.
• Allocation of €480 million for the construction of 800 affordable housing units by the State, intended for both sale and rental.

Next national meeting scheduled for 22.02.2024 in Senningen!

Ex-Yu – Nove vladine mere za podršku tržištu nekretnina.

Privremene mere:

• Povećanje poreskog kredita Bëllegen Akt na 40.000 evra po osobi.
• Novi Bëllegen Akt za ulaganje u iznajmljivanje, nudi poreski kredit od 20.000 evra po osobi za VEFA investicije iznajmljene na najmanje 2 godine.
• Privremeno smanjenje stope poreza na kapitalnu dobit na 10%.
• Ubrzana amortizacija novih objekata namenjenih za iznajmljivanje, na 6% tokom 6 godina (ograničeno na 250.000 evra godišnje).
• Oslobadjenje od poreza na kapitalnu dobit na nekretninama namenjenim socijalnom stanovanju i onih sa energetskom klasifikacijom A+.

Strukturalne srednjerocne mere :

• Povećanje gornje granice odbitka poreza na kamatu po osobi: 4.000 € do 5 godina, 3.000 € nakon 5 godina i 2.000 € nakon 10 godina.
• 90% prihoda od upravljanja sociajlnih zakupnina biće oslobođeno poreza..
• Početni bonus od 1.000 evra koji poslodavac isplaćuje mlađima od 30 godina, oslobođen od 25% za prihode koji ne prelaze 2,5 puta kvalifikovanu minimalnu socijalnu zaradu.

Dodatne odredbe:

• Proširenje kriterijuma podobnosti za državnu garanciju, koja pokriva 40% kredita sa plafonom na maksimalnu garantovanu stopu od 6%.
  Smanjenje praga prihoda za subvencije za kiriju, pri čemu je deo subvencije „dete“ povećan na 80 evra po detetu.
• Dodeljuje se 480 miliona za izgradnju 800 pristupačnih stambenih jedinica od strane države, namenjenih prodaji i izdavanju.

Sledeći nacionalni sastanak planiran je za 22.02.2024. u Senningen!

Turkçe – Gayrimenkul piyasasını desteklemek için yeni hükümet önlemleri.

Geçici Önlemler :

• Bëllegen Akt vergi kredisinin kişi başına 40.000 €’ya yükseltilmesi.
• Yeni Bëllegen Akt, en az 2 yıl kiralanacak VEFA (yapım aşamasında olan yapılar) yatırımları için kişi başına 20.000 € vergi kredisi sağlar.
• Geçici olarak artırılmış kâr vergisi oranını  %10’a düşürme.
• Yeni yapılan kiralık konutların hızlandırılmış amortismanı, 6 yıl boyunca %6’ya çıkartılması (yılda 250.000 € ile sınırlı).
• Sosyal kira yönetimine ve enerji sınıfı A+ olan mülklere vergisel muafiyet.

Orta Vadeli Yapısal Önlemler:

• Kişi başına faiz indirim tavanlarının artırılması: 5 yıla kadar 4.000 €, 5 yıl sonrasında 3.000 €, 10 yıl sonrasında 2.000 €.
• Sosyal kira yönetiminden gelen gelirlerin %90’ının vergiden muaf tutulması.
• 30 yaşın altındakilere işveren tarafından ödenen 1.000 €’luk başlangıç primi, gelirin 2,5 katını aşmayanlar için %25 vergiden muaf tutulur.

Diğer Hükümler:

• Devlet garantisi için uygunluk kriterlerinin genişletilmesi, kredinin %40’ını kapsayarak maksimum garanti oranının %6’ya çıkarılması.
• Kira yardımı için gelir eşiği düşürülerek, çocuk başına düşen kira yardımının 80 €’ya yükseltilmesi.
• Devlet tarafından satışa ve kiraya sunulan 800 uygun konutun inşası için 480 milyon €’luk fon.

Bir sonraki ulusal toplantı Senningen’de 22.02.2024 tarihin de planlanıyor!

Deutsch – Neue Regierungsmaßnahmen zur Unterstützung des Immobilienmarktes.

Temporäre Maßnahmen:

• Erhöhung des Steuergutschrift Belegen Akt auf 40.000€ pro Person.
• Neue Belegen Akt für die Mietinvestition, bietet eine Steuergutschrift von 20.000€ pro Person für Investitionen in VEFA, die mindestens 2 Jahre lang vermietet werden.
• Temporäre Senkung des Steuersatzes auf den Mehrwert auf 10%.
• Beschleunigte Abschreibung von neuen Bauvorhaben zur Vermietung, mit 6% über 6 Jahre (auf 250.000€ pro Jahr begrenzt).
• Steuerbefreiung für den Mehrwert von Immobilien, die für soziale Mietverwaltung vorgesehen sind, und für solche der Energieklasse A+.

Strukturelle Maßnahmen mittelfristig:

• Anhebung der Obergrenzen für die steuerliche Absetzbarkeit von Zinsen pro Person: 4.000€ bis zu 5 Jahren, 3.000€ nach 5 Jahren und 2.000€ nach 10 Jahren.
• 90% der Einnahmen aus sozialer Mietverwaltung werden steuerbefreit.
• Startprämie von 1.000€, vom Arbeitgeber an unter 30-Jährige gezahlt, mit 25% Steuerbefreiung für Einkommen, das 2,5-mal das qualifizierte Mindestsozialgehalt nicht übersteigt.

Andere Bestimmungen:

• Erweiterung der Kriterien für die Berechtigung zur staatlichen Garantie, die 40% des Darlehens abdecken, bei einer Obergrenze des maximal garantierten Zinssatzes von 6%.
• Senkung der Einkommensgrenze für den Mietzuschuss, wobei der “Kinder”-Anteil auf 80€ pro Kind erhöht wird.
• Ein Bufget von 480 Millionen für den Bau von 800 erschwinglichen Wohnungen durch den Staat, die zum Verkauf und zur Vermietung vorgesehen sind.

Nächstes nationales Treffen geplant am 22.02.2024 in Senningen!